Las 6 cosas que todo propietario de una casa de alquiler debe hacer…

Ya sea que esté pensando en comprar su primera propiedad de compra para alquilar o que sea un propietario experimentado, hay una serie de cosas que debe hacer para asegurar que su inversión alcance su máximo potencial y se mantenga dentro de la ley.

1. Haz tu investigación

No todas las propiedades son adecuadas para una inversión de compra-alquiler, por lo que debe asegurarse de que existe una demanda para el tipo y la ubicación de la propiedad que está buscando comprar. Hable con los agentes inmobiliarios y busque en portales de propiedades como Rightmove para saber qué propiedades están en demanda, así como para tener una idea de la cantidad de ingresos por alquiler que puede esperar recibir.

2. Decida qué tipo de inquilinos está dispuesto a aceptar

¿Quieres dejar a los estudiantes, personas solteras o familias y permitirás mascotas o no? Estas decisiones afectarán a la facilidad con la que se alquilará su propiedad, así como al coste potencial de las reparaciones y reformas. Piense en sus días de estudiante y estoy seguro de que recordará que cuidar de su propiedad de alquiler era una prioridad muy baja en su lista de prioridades. Por otro lado, alquilar una propiedad a los estudiantes puede producir un mayor ingreso ya que estas propiedades se alquilan normalmente “por habitación”.

3. Haz tus sumas

Ingresos por alquiler… una vez que haya decidido el tipo de propiedad y la ubicación tendrá alguna idea del probable precio de compra. Si ha hecho su investigación correctamente, también tendrá una buena idea de los ingresos por alquiler.

Hipoteca – si usted está requiriendo una hipoteca para comprar la propiedad, usted necesitará investigar sobre las hipotecas de compra-alquiler. Esto puede hacerse simplemente aquí -habla con un asesor hipotecario. Entonces deberías tener una idea de los costos de la hipoteca sobre una base mensual.

Usar un agente de alquiler o hacerte a ti mismo – Los agentes de alquiler pueden valer su peso en oro pero tienen un costo. Busque la mejor oferta y asegúrese de que el agente que elija sea profesional y cuide bien su inversión. Si decide hacer la gestión de la propiedad usted mismo, entonces tendrá que estar bien equipado para responder a las demandas de los inquilinos, así como mantenerse al tanto de cualquier retraso en el alquiler que se produzca.

El seguro… el seguro normal de la casa no te cubrirá si estás alquilando una propiedad. Tendrá que contratar un seguro de propietario dedicado para proteger su inversión y también puede considerar la posibilidad de contratar una cobertura para protegerse contra los pagos atrasados.

Reparaciones y renovaciones – es inevitable que las reparaciones de su propiedad sean necesarias, así como la mejora de las instalaciones de vez en cuando, por lo que debe incluir una asignación para esto en su presupuesto.

Períodos nulos – es inevitable que haya períodos, entre el momento en que un inquilino se muda y otro se muda, en los que no recibirá ingresos por alquiler. Tendrá que hacer una asignación por lo menos un mes cada año sin ingresos de alquiler.

4. Consigue un buen contrato de alquiler

El contrato de alquiler es un documento importante que establece los derechos del propietario y del inquilino. Hay acuerdos de formato estándar disponibles en Internet, pero yo pediría consejo a un abogado antes de proceder con cualquier acuerdo. Alternativamente, si usted está usando un agente de alquiler, ellos le proporcionarán un contrato de alquiler aprobado que ellos usan, lo que le ahorrará el dolor de cabeza.

5. Manejar los depósitos correctamente

Todos los depósitos de los inquilinos deben ser depositados en una organización dedicada como el Servicio de Protección de Depósitos. Usted tiene la responsabilidad legal de utilizar un plan autorizado y los inquilinos pueden exigir una compensación financiera si no lo hace.

6. 6. Entienda sus responsabilidades legales

Además de proteger los depósitos de todos los inquilinos dentro de un plan aprobado, hay una serie de otras responsabilidades legales que todo propietario debe cumplir.

Seguridad del gas: los propietarios deben asegurarse de que los aparatos, accesorios y conductos de gas son seguros para los inquilinos y de que un instalador de gas registrado en Corgi realiza un control de seguridad anual. Para más información, véase aquí – Reglamento de seguridad de gas

Equipo eléctrico – todo el equipo eléctrico debe ser seguro con las instrucciones de funcionamiento y los avisos de seguridad suministrados antes de comenzar el alquiler. Todo el equipo debe ser revisado regularmente por un electricista cualificado. Consulte aquí para obtener más información – Normativa de seguridad eléctrica

Casas con múltiples ocupaciones – ciertos tipos de casas compartidas tienen que ser licenciadas bajo reglas especiales, que incluyen normas adicionales de seguridad contra incendios y eléctricas. También hay un límite en el número de personas que pueden ocupar una propiedad. Vea aquí para más información – Regulaciones de Casas en Ocupación Múltiple

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