¿Comprar para alquilar es la inversión adecuada para usted?

¿Comprar para alquilar es adecuado para ti?

Si está buscando una buena inversión es probable que, tarde o temprano, sus pensamientos se vuelvan hacia el comprar-alquilar. Los alquileres siguen aumentando y con los precios de las casas empezando a subir de nuevo, comprar para alquilar parece ser una opción de inversión viable. Sin embargo, antes de lanzarse a ello, debe evaluar si comprar para alquilar es la inversión adecuada para usted.

¿Estás en esto a largo plazo?

Comprar para alquilar es una inversión a medio y largo plazo, esto significa que hay que permanecer invertido por un mínimo de 5 a 10 años para tener una posibilidad real de un buen retorno. Comprar para alquilar definitivamente no es un “plan para hacerse rico rápidamente” y puede resultar muy costoso si se utiliza como una inversión a corto plazo.

¿Pagarás en efectivo o conseguirás una hipoteca?

Si tiene la intención de financiar la compra de una compra para alquilar con una hipoteca, esto reducirá el rendimiento que probablemente obtendrá de su inversión. Los pagos de la hipoteca no sólo reducirán el rendimiento mensual de su inversión, sino que también significa que durante los períodos nulos (cuando no tiene inquilino) tendrá que seguir encontrando los pagos de la hipoteca sin ningún ingreso por alquiler.

¿Administrará la propiedad usted mismo o usará un agente de alquiler?

Si planea administrar la propiedad usted mismo, ¿está preparado para reservar tiempo para la administración requerida y estar disponible 24/7 para cualquier asunto de mantenimiento? Si planea utilizar un agente de alquiler, ¿ha tenido en cuenta los honorarios, que se deducirán de su alquiler mensual?

¿Está preparado para hacer la investigación necesaria para encontrar la propiedad correcta?

No todas las propiedades en todos los lugares son adecuadas para una inversión de compra-alquiler. Tendrá que investigar para saber qué tipo de propiedades se alquilan bien y en qué zona, junto con una estimación de los ingresos mensuales por alquiler. La selección de la propiedad correcta hace una gran diferencia en el retorno de su inversión, por lo que una larga investigación vale la pena.

¿Está preparado para la legislación que implica ser propietario de una propiedad de compraventa?

Hay una legislación que implica ser dueño de una propiedad de compra-alquiler para asegurar la protección de sus inquilinos. La legislación cubre los requisitos de salud y seguridad, la protección de los depósitos de los inquilinos y los derechos de sus inquilinos mientras estén en su propiedad.

¿Están preparados para calcular el impuesto a pagar por su inversión?

Se le exigirá que pague impuestos sobre los beneficios obtenidos de su inversión y tendrá que completar una declaración de impuestos anualmente. Podrías, por supuesto, emplear a un contador para hacer esto, pero pagar sus honorarios consumirá tus ganancias

¿Ha presupuestado todos los gastos que implica ser propietario de una propiedad de compraventa?

  • los costos de mantenimiento de cualquier propiedad, estos costos podrían ser bastante altos si se requiere un trabajo importante
  • los gastos de compra como el impuesto de timbre, los honorarios del abogado
  • primas de seguro
  • los costos que implica el cumplimiento de la legislación, como los controles anuales de seguridad
  • los costos de organizar y pagar una hipoteca

¿Necesitará acceder a sus fondos invertidos rápidamente?

Una vez que haya invertido en una propiedad de compra-alquiler no podrá acceder a su dinero muy rápidamente. Tendrá que avisar a los inquilinos, comercializar la propiedad y completar la venta, lo que podría llevar hasta 6-12 meses o incluso más.

Estos son los principales temas que debe considerar cuidadosamente antes de invertir en una propiedad de compra-alquiler. Si todavía tiene ganas de convertirse en un inversor inmobiliario, le deseo lo mejor.

(imagen byhyena reality, freedigitalphotos.net)

Añadir un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *