¿Nuevo propietario? – ¿Cuáles son sus responsabilidades en cuanto a las normas de seguridad?

Si está planeando convertirse en propietario por primera vez, debe ser consciente de sus responsabilidades legales con respecto a las propiedades que se alquilan.

Aquí están sus principales responsabilidades detalladas bajo las diversas categorías.

Electricidad – Reglamento de Seguridad del Equipo Eléctrico de 1994

  • El suministro eléctrico y los aparatos dentro de una propiedad deben ser “seguros”.
  • Todos los aparatos eléctricos deben ser revisados a intervalos regulares para detectar defectos (por ejemplo, cables deshilachados, enchufes mal ajustados). Aunque no existe un procedimiento de comprobación reglamentario ni plazos, se recomienda encarecidamente que un ingeniero eléctrico cualificado lleve a cabo una comprobación anual, y que se mantengan registros de las comprobaciones y que estén disponibles para su inspección si fuera necesario.
  • Cualquier artículo inseguro debe ser retirado de la propiedad antes de ofrecerlo en alquiler.
  • Es aconsejable instalar alarmas para el humo en todas las propiedades e incluirlas en el control anual para asegurarse de que funcionan.

Reglamento de Seguridad de Gas – Gas (Instalación y Uso) de 1998

  • Todos los aparatos de gas y las tuberías y conductos de humos asociados deben ser mantenidos para asegurar que son seguros de usar. Una inspección anual por parte de un ingeniero de gas cualificado de Gas Safe es ahora un requisito de la ley.
  • Se debe llevar un Registro de Seguridad de Gas (GSR) con las fechas de inspección y cualquier defecto identificado. Este registro debe ser proporcionado al inquilino al firmar el contrato de arrendamiento.
  • Un aparato de gas con un conducto de humos abierto no debe ser instalado en un dormitorio.
  • Cuando se instala un medidor de gas en una caja de medidor, el inquilino debe recibir una llave de la caja debidamente etiquetada.
  • Después de que se realicen trabajos en cualquier aparato, una serie de comprobaciones de seguridad especificadas deben ser realizadas por un ingeniero de gas cualificado de Gas Safe.
  • Las instrucciones para operar todos los aparatos de gas deben ser proporcionadas al inquilino.
  • Todo aparato de gas que se sepa que está defectuoso o mal instalado no debe utilizarse y debe ser reparado/reparado o retirado inmediatamente.
  • Todos los aparatos de gas requieren ventilación para funcionar correctamente y con seguridad, por lo que hay que tener cuidado de no bloquear los respiraderos y los ladrillos de aire.
  • El incumplimiento de las normas de seguridad antes mencionadas es un delito penal y puede dar lugar a una gran multa o incluso a una pena de prisión.

Mobiliario – Reglamento de Mobiliario y Muebles (Fuego y Seguridad) de 1993

  • Todas las camas, colchones, cabeceras, cojines de dispersión, almohadas, fundas estirables o sueltas para muebles, muebles para niños, muebles de jardín deben llevar las etiquetas apropiadas para cumplir con las normas contra incendios.
  • Los reglamentos no se aplican a los muebles fabricados antes de 1950, la ropa de cama, las fundas sueltas para colchones, las cortinas, las alfombras, los sacos de dormir y las fundas para cojines.

Depósito de inquilinos

  • Los depósitos de cualquier inquilino deben pagarse en un plan de depósito de alquiler aprobado por el Gobierno en un plazo de 30 días a partir de su recepción.
  • El incumplimiento podría dar lugar a una sanción financiera de hasta tres veces el importe del depósito.

Conclusión

Si algún propietario no cumple con las regulaciones anteriores, entonces se deja vulnerable a cualquiera, o a todas, de las siguientes

  • Fino
  • Encarcelamiento
  • Reclamación de daños y perjuicios por parte de un inquilino
  • Posibles cargos por homicidio involuntario
  • Seguro de invalidez
  • Antecedentes penales

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