Lector Q: Soy dueño de una propiedad pero no siempre he vivido allí – ¿tendré que pagar a la CGT si la vendo?

Pregunta del lector:

Hola Damien,

He sido propietario de una propiedad durante 14 años y he vivido allí durante los primeros 12 años de propiedad. Me mudé al extranjero durante 1 año y alquilé la propiedad durante ese año. Volví y viví allí durante otro año antes de mudarme a otra parte del Reino Unido. Ahora la propiedad está alquilada por otro año. Tengo otra propiedad en la que nunca he vivido y está alquilada (creo que esto es irrelevante). Actualmente estoy alquilando pero estoy pensando en comprar otra propiedad para vivir. Me preocupan las obligaciones del Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) en mi propiedad original cuando intente venderla el año que viene, una vez que los actuales inquilinos se hayan mudado.

Mi respuesta:

Esto parece más complicado de lo que realmente es.

Citando las reglas oficiales del HMRC

“si no ha vivido siempre en su casa, aparte de los períodos de ausencia permitidos, multiplique la ganancia total por una fracción igual al período en que realmente vivió en la casa de la vivienda más los períodos de ausencia permitidos más cualquier parte de los últimos 36 meses no cubiertos por la ocupación real o el período de ausencia permitido, dividido por el período de propiedad. Esa parte de la ganancia estará exenta”

En otras palabras, si vende la propiedad dentro de los 36 meses de mudarse, como parece estar planeando hacer, entonces no debería ser responsable ante ninguna CGT.

Para más información, por favor, lea la hoja informativa del HMRC sobre la Residencia Privada de Socorro.

Mis mejores deseos

Espero que eso ayude

Damien

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