Seguro de garantía de alquiler. ¿Qué es y vale la pena comprar?

Seguro de garantía de alquiler. ¿Qué es y vale la pena comprar?

La peor pesadilla de un propietario es tener un inquilino que no pague o no pueda pagar el alquiler. Mientras que la mayoría de los caseros se cubren de edificios, contenidos, protección de responsabilidad y gastos legales, muy pocos compran un seguro de garantía de alquiler.

El seguro de garantía de alquiler podría ahorrarle un dolor de cabeza.

¿Qué es el seguro de garantía de alquiler?

El seguro de garantía de alquiler cubre los ingresos de un propietario si su inquilino se retrasa en el pago del alquiler mensual. Según National Debtline, el número de llamadas de inquilinos que luchan por pagar a sus caseros ha aumentado en un 28% en los últimos dos años y la organización benéfica nacional de asesoramiento sobre deudas The Money Advice Trust ha informado que los atrasos en el alquiler son ahora el problema de deuda de más rápido crecimiento en el Reino Unido.

Algunos propietarios creen erróneamente que están cubiertos por una póliza de edificios, pero este tipo de seguro tiende a cubrir el alquiler sólo cuando la propiedad está dañada por un incendio, etc. Así que es esencial que los propietarios compren el tipo de seguro adecuado para sus necesidades y ciertamente el seguro de garantía de alquiler debe ser lo primero en su lista.

¿Qué cubre el seguro de garantía de alquiler?

La mayoría de los proveedores de seguros cubrirán los atrasos de alquiler hasta un límite preacordado, ya sea por 6 o 12 meses, y normalmente cubrirán los gastos legales en caso de disputa. Las primas comienzan en alrededor de €50 por mes, lo que proporcionará una cobertura de alrededor de €500 por mes de alquiler para una póliza de 6 meses.

¿Hay alguna condición para hacer un reclamo bajo un seguro de garantía de alquiler?

  • Si el alquiler está atrasado debe contactar con el inquilino en un plazo de 7 días para establecer la razón del incumplimiento
  • Si el alquiler sigue sin pagarse en un plazo de 7 días, se debe volver a contactar con el inquilino, tras lo cual se puede iniciar un procedimiento judicial de desalojo
  • La mayoría de las aseguradoras exigen que el propietario tenga un contrato de alquiler de corta duración asegurado y que el inquilino haya pasado una verificación de crédito y de referencias
  • Los propietarios también estarán obligados a tomar y proteger un depósito

Los proveedores ofrecen diferentes términos con respecto a cuándo comienza el pago y por cuánto tiempo cubren el alquiler. Algunas pólizas pagarán inmediatamente mientras que otras sólo pagarán después de 90 días de mora, algunas cubrirán el alquiler por un máximo de 6 meses otras hasta que el contrato de alquiler actual termine.

¿Hay alguna alternativa al seguro de garantía de alquiler?

El seguro de garantía de alquiler a menudo es pasado por alto por los propietarios, pero como hemos demostrado anteriormente no es demasiado caro en comparación con la seguridad adicional que proporciona una póliza. Si utiliza un agente de alquiler, puede descubrir que su agente puede proporcionar la cobertura a una tarifa competitiva o, alternativamente, puede utilizar un corredor independiente que puede comparar las mejores pólizas de seguro para usted. El mejor corredor independiente que pudimos encontrar esSimply Business, una compañía que proporciona cotizaciones de seguros de garantía de alquiler para sitios de comparación como Compare el Mercado y ha acumulado más de 36.000 revisiones independientes, con una puntuación de 4,7 sobre 5,0 por el servicio.

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