¿Alquilar una propiedad a los estudiantes? Asegúrate de conocer la ley

Si usted es propietario, puede considerar la posibilidad de alquilar su propiedad a un grupo de estudiantes, ya que esto puede producir considerablemente más ingresos que el alquiler a una sola persona o una familia. Sin embargo, antes de embarcarse en este curso de acción debe asegurarse de que entiende las leyes que cubren las “casas de ocupación múltiple” (HMO)

¿Qué es un HMO?

Una HMO es cualquier casa o piso que sea ocupado por dos o más hogares, sea usado como su principal o única residencia y donde se compartan las instalaciones básicas como la cocina, el baño o el aseo. Un hogar puede ser una persona soltera, miembros de la misma familia que viven juntos o parejas que viven juntas.

Una HMO se considera como una persona principal o sólo residencia si..:

  • es su única residencia
  • están viviendo allí como un estudiante a tiempo completo en la educación superior
  • el alojamiento se utiliza como refugio contra la violencia doméstica
  • está ocupado por trabajadores migrantes o de temporada
  • está ocupado por solicitantes de asilo financiados parcial o totalmente por el Plan Nacional de Apoyo al Asilo

¿Necesitan las HMO una licencia?

La HMO debe tener licencia si tienen tres o más pisos o están ocupados por cinco o más personas que forman dos o más hogares. Los consejos locales tienen el poder de extender estas reglas a otras propiedades.

¿Cuáles son los requisitos para obtener una licencia?

El consejo local debe tener en cuenta los siguientes factores:

  • la adecuación del inmueble al número de ocupantes
  • la idoneidad de las instalaciones dentro de la propiedad
  • la idoneidad del propietario o del agente administrativo para administrar la propiedad
  • la idoneidad general de los arreglos de gestión

El consejo local también debe establecer condiciones en relación con las instalaciones de la propiedad para garantizar la seguridad del mobiliario y las instalaciones de gas y electricidad.

¿Hay alguna penalidad para un propietario que no solicite una licencia?

Es un delito penal administrar una HMO sin una licencia y si es condenado un propietario puede ser multado hasta 20.000 euros

¿Existe alguna sanción para un propietario por infringir los términos y condiciones de una licencia?

Es un delito penal que un propietario tenga más ocupantes de los que permite la licencia y puede ser multado hasta 20.000 euros. Si se incumplen las condiciones de la licencia, el propietario puede ser multado hasta 5.000 euros.

Añadir un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *