¿Aumentará mi alquiler si suben los tipos de interés?

¿Aumentará mi alquiler si suben los tipos de interés?

Esta es una muy buena pregunta, ya que hablar de la subida de los tipos de interés siempre se centra en los compradores de viviendas con hipotecas. Aquí discuto lo que influye en los costos de alquiler y si hay alguna correlación entre el aumento de la tasa de interés y los costos de alquiler

¿Qué influye en los costos de alquiler?

  • Panorama económico nacional – en tiempos de crisis económica será difícil aumentar los alquileres ya que más personas se quedan sin empleo y los que trabajan se sienten cautelosos de comprometerse demasiado financieramente, por lo que pueden seguir viviendo con sus padres o compartir con sus amigos
  • Panorama económico local – cuando las perspectivas de empleo en una determinada zona son malas, habrá una presión a la baja sobre los alquileres, ya que la población local no puede permitirse el lujo de alquilar o es cautelosa con respecto a sus finanzas
  • Ubicación de la propiedad – los alquileres tienden a ser consistentes a través del mismo tipo de propiedad en la misma área, cualquier alquiler demasiado alto no atraerá fácilmente a un inquilino
  • Condición de la propiedad – los inquilinos suelen ser bastante flexibles en cuanto a la ubicación específica y están más influidos por la condición de la propiedad, una propiedad mal mantenida será más difícil de mantener
  • Miedo a perder un inquilino – los propietarios serán reacios a aumentar los alquileres de los inquilinos existentes en exceso, ya que esto puede llevarlos a buscar un alojamiento alternativo dejando al propietario con cualquier ingreso de alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino
  • Propiedades hipotecadas – aunque muchos propietarios financiarán su compra para alquilar la propiedad mediante una hipoteca, les resulta muy difícil trasladar cualquier aumento de la hipoteca a sus inquilinos ya que, una vez más, esto puede alentar a encontrar una vivienda alternativa, por lo que un aumento de los tipos de interés normalmente no tendrá un impacto directo en los costos de alquiler
  • Mejoras de la propiedad – cualquier mejora hecha a una propiedad podría justificar un aumento de la renta, especialmente si las mejoras son sustanciales, como una extensión o una completa redecoración y actualización
  • Demanda y oferta – los mercados de alquiler no son diferentes de otros mercados en los que la oferta y la demanda repercuten en los niveles de alquiler. Las zonas de alta demanda tendrán alquileres más altos que una zona similar con baja demanda de alquiler
  • Inflación – históricamente las rentas han aumentado en general de acuerdo con la inflación y, por lo tanto, han tendido a aumentar lentamente con el tiempo, mientras que los pagos de las hipotecas pueden subir y bajar de acuerdo con el tipo de interés vigente

Si bien un aumento de los tipos de interés no tiene un impacto directo en las rentas a lo largo del tiempo, los tipos de interés elevados tenderán a coincidir con una mayor inflación, y las rentas suelen seguir el ejemplo.

LECTURA ADICIONAL

  • Alquilar una propiedad – una guía de sus derechos y responsabilidades

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