La legislación de la UE que podría devastar el mercado de compra-alquiler

La nueva legislación de la UE destinada a disuadir los “préstamos irresponsables” podría tener un efecto devastador en el mercado de compraventa.

El proyecto de Directiva de la UE sobre acuerdos de crédito relativos a la propiedad residencial establece que las hipotecas de compra para alquilar deben ser reguladas de la misma manera que las hipotecas residenciales. Esta legislación, si se aprueba, entrará en vigor en 2013.

Esto significaría que los prestamistas ya no podrían tener en cuenta los ingresos por alquiler previstos al decidir la cuantía del préstamo. Los prestamistas tendrán que evaluar a los prestatarios de compra-alquiler, de la misma manera que a los prestatarios de hipotecas para propiedades residenciales, utilizando sus ingresos y la cuantía del depósito.

Alrededor de 1,4 millones de propietarios con préstamos de compra para alquilar se verán afectados por los cambios propuestos y algunos pueden encontrarse con que no pueden volver a hipotecar en dos años.

Actualmente, los préstamos para comprar o alquilar están disponibles si los ingresos por alquiler previstos superan cómodamente los pagos mensuales de la hipoteca. Los ingresos del posible prestatario no se tendrían en cuenta ni tampoco ninguna otra hipoteca sobre su casa u otras propiedades de su cartera de compra-alquiler.

Los propietarios con pequeñas carteras de compra para alquilar son una parte importante de este sector, y si se aprueba esta legislación, muchos no podrán comprar más propiedades y se verán obligados a vender a medida que se agoten las oportunidades de obtener una hipoteca.

Esta regulación pondría los préstamos de compra-alquiler bajo la competencia de la FSA.

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