27 puntos de la lista de control de un propietario que compra para alquilar con éxito

Si está contemplando la posibilidad de invertir en una propiedad de compraventa, hay algunas áreas clave que debe abordar para garantizar el éxito de su inversión.

Decide tu estrategia

Si está considerando invertir en su primera compra para alquilar una propiedad, entonces tendrá que decidir sus objetivos de inversión y la estrategia que va a adoptar. Es necesario crear un plan de negocios, muy por delante de su inversión inicial, que cubra las siguientes áreas.

  • 1 – ¿Cuánto dinero va a invertir y comprará la propiedad con dinero en efectivo o requerirá una hipoteca?
  • 2 – ¿Cuál es el propósito de la inversión, quiere crear un ingreso mensual, una apreciación de capital o ambos?
  • 3 – ¿Cuántas propiedades quiere en su cartera, está buscando construir una cartera de propiedades o sólo quedarse con una?
  • 4 – ¿Qué tipo de propiedad va a elegir para su inversión (casas, apartamentos, alquileres de estudiantes o incluso propiedades comerciales)?
  • 5 – Cuál es su estrategia de salida cuando eventualmente necesite realizar su inversión. ¿Cuándo y cómo va a suceder esto?

Haz tu investigación

  • 6 – El lema “nunca inviertas en algo que no entiendes” nunca fue más cierto que con la compra para alquilar. Investigar, investigar y luego hacer más investigación
  • 7 – Entender las propiedades y las ubicaciones que le darán los mejores rendimientos de su inversión
  • 8 – Comprender los problemas que pueden surgir al ser propietario de una propiedad de compra-alquiler y los plazos para realizar su inversión cuando llegue el momento
  • 9 – Si conoces a alguien que ha invertido en propiedades de compra-alquiler, entonces habla con ellos sobre sus experiencias buenas y malas

Elección de la propiedad correcta

  • 10 – Averigua qué áreas son las mejores para el rendimiento de las propiedades de alquiler
  • 11 – ¿Quiere una propiedad lista para alquilar o está dispuesto a hacer algún trabajo para que la propiedad esté a la altura de los estándares de alquiler?
  • 12 – ¿Quiere invertir cerca de su casa o está dispuesto a buscar en otra parte el mejor rendimiento potencial?
  • 13 – Hable con los agentes inmobiliarios sobre las mejores propiedades para comprar desde su punto de vista y conocimiento local
  • 14 – Siempre compre una propiedad en base al rendimiento de la renta y no en base a si usted mismo viviría en ella

Decida qué inquilinos va a aceptar

  • 15 – ¿Permitirá que entren niños, mascotas y fumadores en su propiedad?
  • 16 – ¿Permitirás que los beneficiarios de los beneficios alquilen tu propiedad?
  • 17 – ¿Dejarás a los estudiantes?
  • 18 – ¿Quién investigará a los inquilinos, usted o un agente de alquiler?

Gestión de inversiones

  • 19 – ¿Va a gestionar la propiedad usted mismo o va a utilizar los servicios de un agente de alquiler?
  • 20 – Si usas un agente de alquiler, ¿se encargará de todo o sólo de encontrar un inquilino y sabes los costes que conlleva
  • 21 – Si usted mismo administra la propiedad, ¿tiene una persona o empresa de mantenimiento que pueda ocuparse de las llamadas de emergencia?

Haz tus sumas

  • 22 – Comprenda el costo total de la compra, como el impuesto de timbre, los honorarios del abogado y los gastos de la hipoteca antes de hacer su primera compra.
  • 23 – Entender los gastos corrientes como los pagos de la hipoteca, los gastos de seguro, los gastos de mantenimiento, los honorarios del agente de alquiler y los posibles períodos de nulidad

Comprender las cuestiones jurídicas

  • 24 – Hay responsabilidades legales que un propietario debe cumplir con graves consecuencias si se ignoran.
  • 25 – Cualquier ingreso o ganancia por compra-alquiler es imponible, así que lea este artículo para más – Guía de impuestos sobre la renta de una propiedad de alquiler

Busca la mejor hipoteca

  • 26 – Si necesita una hipoteca para comprar su propiedad de compra-alquiler, entonces busque la mejor oferta.
  • 27 – Puede buscar la mejor oferta usted mismo o emplear los servicios y conocimientos de un asesor hipotecario profesional o utilizar un especialista en hipotecas en línea como Habito.

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