Siendo un propietario: Usar un agente de alquiler vs. hacerlo uno mismo

Si eres un propietario, o planeas serlo en un futuro próximo, una de las primeras preguntas que tienes que responder es “¿debería usar un agente de alquiler o debería hacerlo yo mismo?

Para ayudar a resolver este dilema, he aquí un análisis de los servicios que puede prestar un agente de alquiler y si hacerlo uno mismo es una opción factible.

Comercialización

Un agente de alquiler puede preparar un plan de marketing para su propiedad que incluirá la fijación de un alquiler competitivo junto con la publicidad en línea y en los periódicos para asegurar un inquilino. Usted puede preparar su propio plan de marketing pero requerirá cierta investigación para fijar un alquiler apropiado y se requerirá un desembolso financiero para poner en práctica la publicidad. Vale la pena recordar que un agente de alquiler a menudo no le cobrará nada hasta que la propiedad sea alquilada.

Referencia del inquilino

Un aspecto que los propietarios suelen pasar por alto es la referencia exhaustiva de los posibles inquilinos. Hacer recortes en esta área puede acumular problemas para el futuro con inquilinos mal pagados que erosionan seriamente cualquier beneficio potencial. Un agente de alquiler es capaz de referir a los posibles inquilinos rápidamente y excluirá a los posibles solicitantes de problemas.

Preparación y firma de los contratos de arrendamiento

Los contratos de alquiler están disponibles para su descarga en Internet, así que esto no supone un gran problema para un propietario solitario. Sin embargo, es preferible hacer este proceso cara a cara en lugar de por correo, lo que se facilita fácilmente a través de la sucursal de un agente de alquiler.

Inventario

Es de vital importancia que el propietario haga un inventario completo de sus instalaciones antes de comenzar cualquier alquiler. El contenido de este inventario debe ser acordado con el inquilino entrante para asegurar que no haya futuras disputas. Un agente de alquiler llevará a cabo este inventario tanto al principio como al final del alquiler y al proporcionar una evaluación de terceros puede ayudar a reducir el número de disputas.

Depósito de seguridad

A partir del 6 de abril de 2007, todos los depósitos tomados por los propietarios y agentes tienen que estar protegidos por un sistema de depósito de alquiler autorizado por el gobierno. Todos los agentes de alquiler tendrán un plan ya establecido, lo que es más fácil que organizar uno por sí mismo.

Seguro

Un propietario tendrá que organizar un seguro de edificio y contenido específicamente para una propiedad arrendada, lo cual es bastante fácil de hacer. Un agente de alquiler ya tendrá planes disponibles para un propietario, normalmente a precios muy competitivos, también pueden proporcionar un seguro de indemnización de alquiler que cubra el impago del mismo.

Atrasos en el alquiler

La pesadilla de todo propietario es el impago del alquiler y es importante que se maneje correctamente. Si decides manejar esto tú mismo, entonces tendrás que investigar lo que se debe y no se debe hacer con respecto a los atrasos en el pago de la renta y el desalojo. Los agentes de alquiler están totalmente familiarizados con todas las legalidades en esta área y se asegurarán de que se tomen medidas rápidas para resolver cualquier problema.

Mantenimiento de la propiedad

Si usted es un poco manitas, entonces esta zona puede no plantear ningún problema en particular, pero tenga en cuenta que las cosas van mal en medio de la noche, por lo que los caseros solitarios pueden esperar llamadas de hora de vez en cuando. Los agentes de alquiler tienen numerosos contactos con profesionales en todas las áreas de mantenimiento de la propiedad y pueden organizar presupuestos o llamadas de emergencia para cualquier reparación.

Cumplimiento de la legislación

La legislación de alquiler es un campo minado con leyes que cubren las regulaciones de gas, seguridad eléctrica y mobiliario, por nombrar algunas. Esta es un área en la que un propietario que vaya por su cuenta puede realmente caer, ya que tendrá que mantenerse al día con el siempre cambiante paisaje legal. Dejar que los agentes, por otro lado, se ocupen de estos temas a diario y pueden mantenerle completamente informado sobre sus responsabilidades.

Conclusión

Una de las primeras cosas que hay que entender es que la opción más fácil es usar un agente de alquiler, sin embargo, cobrarán una tarifa por cada parte de su servicio que pueda acumularse. La mayoría de los agentes de alquiler tienen diferentes niveles de servicio, así que en el nivel inferior puedes usarlos sólo para encontrar un inquilino, o bien usar el servicio superior y simplemente sentarte y relajarte. No hay nada en relación con el alquiler de una propiedad que no pueda ser llevado a cabo por el propietario, pero usted tendrá que hacer algunos estudios sobre los requisitos legales y estar preparado para ser molestado en medio de la noche para esa reparación de “emergencia”.

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