Venda su segunda casa libre de impuestos como un policía militar.

Entre los indignados titulares del año pasado sobre los gastos de los diputados hubo protestas por el hecho de que los diputados “voltearan” sus casas para evitar el pago de impuestos. Aquí es donde los diputados dijeron a HM Revenueamp; Customs (HMRC) que una segunda casa era, de hecho, su residencia principal, para evitar el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT). Aunque no les guste oír esto, los diputados no hicieron nada ilegal, inmoral tal vez. Sin embargo, la buena noticia es que si tienes una segunda casa que quieres vender puedes hacer lo mismo y ahorrarte decenas (o cientos) de miles de euros de impuestos – los ricos y los bien aconsejados lo han estado haciendo durante años.

Normalmente, si se vende una propiedad, cualquier ganancia que se obtenga está sujeta a la CGT (actualmente a una tasa del 18% para los contribuyentes con tasa básica y del 28% para los contribuyentes con tasa más alta del impuesto sobre la renta). Sin embargo, no pagas el impuesto sobre la plusvalía por la venta de tu residencia principal, es decir, donde vives – esto se conoce como Alivio de Residencia Privada. Si lo hicieras, cada vez que te mudes a tu casa, tendrías que pagar una gran cantidad de impuestos. Obviamente, si sólo tienes una casa y vives en ella, entonces esta es tu residencia principal. Pero si alguien tiene una segunda casa o una propiedad de inversión puede elegir cuál es su residencia principal y notificar al HMRC en consecuencia. Usted tiene que vivir en su residencia principal para calificar para el alivio de la residencia privada, de lo contrario el hombre de los impuestos estará detrás de usted. Pero si usted nombra una segunda propiedad como su residencia principal justo antes de venderla, usted evita el impuesto sobre las ganancias de capital en la proporción de cualquier ganancia que se supone que se relaciona con el período de tiempo después de que usted le dijo al HM Revenueamp; Aduanas del cambio en su residencia principal.

Así que parece justo, pero ¿qué hicieron los diputados para ahorrar impuestos?

Hay todo tipo de otras reglas del CDHM que determinan el monto de la desgravación fiscal que se recibe en la venta de una propiedad, dados ciertos escenarios como el trabajo en el extranjero, el tiempo entre la compra y la mudanza, los períodos de inoculación, etc. Pero hay una regla que fue creada durante la recesión de principios de los 80 para ayudar a las personas que se vieron obligadas a mudarse para encontrar trabajo, pero que no pudieron vender su casa original debido a la depresión del mercado inmobiliario. Habría sido injusto hacer que estos propietarios renuentes pagaran a la CGT en el período de tiempo en que tenían que alquilar su antigua casa sin poder elegir la suya propia. Se introdujo una regla (a menudo llamada la “regla del tiempo para vender”) que significaba que si alguien más alquilaba su supuesta propiedad principal, a efectos fiscales, los últimos tres años de cualquier período de propiedad serían tratados como si todavía viviera allí, y por lo tanto aún tendría derecho a la exención de impuestos. Pero no hay nada que impida a la gente usar esta regla de otra manera que no sea el espíritu con el que se pensó originalmente.

Esperemos que puedas ver cómo un diputado que compró una casa, con gastos, podría nombrar una segunda propiedad como su residencia principal por un período de tiempo y luego utilizar el ”tiempo para vender la regla” para reducir su proyecto de ley CGT. Además, si la nominación se hizo dentro de los dos años de la compra de la segunda propiedad la nominación sería retroactiva a la fecha de compra de la propiedad. El diputado podría incluso cambiar la residencia principal de nuevo a su verdadero hogar y siempre que vendiera la segunda propiedad dentro de los tres años de volver a cambiar cualquier ganancia sería completamente libre de la CGT!!

No hay nada que te impida hacer lo mismo. Es un plan muy simple que podría ahorrarle miles de dólares y no es ilegal. Como siempre, sólo te estoy dando la información y deberías buscar asesoramiento fiscal, legal o de otro tipo si crees que podrías beneficiarte de “voltear” tu casa.

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