Comprar para dejar el éxito: 5 consejos para obtener el mejor rendimiento

Las 5 acciones clave para el éxito del buy-to-let

Al buscar el mejor rendimiento de sus ahorros, cada vez más gente se inclina por el “comprar para alquilar” como una opción de inversión alternativa. Sin embargo, el éxito de la compra para alquilar no se trata sólo de comprar una propiedad, encontrar un inquilino y ver los beneficios. Hay 5 acciones clave que debe tomar para darse una oportunidad de éxito en la compra para alquilar.

1. Crear un plan de negocios

Para lograr el éxito de comprar para alquilar, debe tratar su inversión como un negocio y todos los negocios exitosos comienzan con un plan de negocios. La mejor manera de crear un plan de negocios es hacerse algunas preguntas.

¿Cuál es el propósito de su inversión de compra-alquiler?

¿Necesitas crear un ingreso o buscas un crecimiento de capital a largo plazo o ambas cosas? Si decide el propósito de su inversión de compra-alquiler desde el principio podrá mantenerse motivado durante las inevitables malas rachas cuando las reparaciones o los períodos de vacío levanten su fea cabeza. El éxito de la compra para alquilar requiere un compromiso a lo largo de varios años y no es una inversión rápida para enriquecerse, ser realista con sus expectativas es un elemento clave.

¿En qué tipo de propiedad va a invertir y en qué área?

Si usted comienza su viaje de compra-alquiler sin entender el tipo de propiedad que está planeando elegir y qué área elegirá, entonces cualquier éxito de compra-alquiler que logre será más suerte que juicio. Tendrá que invertir en propiedades y áreas donde haya demanda de alquiler y no invertir en una propiedad sólo porque le guste su aspecto. Este es un negocio, así que asegúrese de obtener el mejor retorno de su inversión manteniendo los gastos al mínimo.

¿Planea comprar una sola propiedad o planea construir un portafolio?

Muchos inversores de compra-alquiler sólo invierten en una propiedad y ésta satisface sus necesidades personales. Otros ven su compra para dejar el éxito como la construcción de un portafolio de varias propiedades con el potencial de crear incluso mayores retornos. Decidir el número de propiedades al principio le ayudará a la hora de considerar el compromiso que necesita en términos de dinero y tiempo.

¿Cuál es su período de inversión?

Muchos inversionistas de compra-alquiler esperan complementar sus pensiones con el crecimiento de ingresos y capital creado, otros están muy relajados en cuanto a su período de inversión. Sin embargo, llegará un momento en el que necesitarán cobrar su inversión, ya sea como parte de la planificación de la herencia o por cambios en sus circunstancias. Comprender el período de tiempo para su inversión es una parte clave de su historia de éxito de comprar para alquilar. Es genial tener el crecimiento del capital en papel pero mucho mejor en su cuenta bancaria.

2. Ordena tus finanzas

¿Cuánto está dispuesto a invertir en su historia de éxito de compra-alquiler?

Sea cual sea la cantidad de dinero que planea invertir, debe tener claro que se trata de una inversión a largo plazo y que el acceso a su dinero no será rápido ni sencillo. Asegúrate de que estás repartiendo tus inversiones entre varias clases de activos y no poniendo todos los huevos en una sola canasta.

¿Planea obtener una hipoteca de compra-alquiler?

Si está buscando obtener una hipoteca para financiar su compra-alquiler, entonces necesita buscar la mejor oferta para sus circunstancias.

  • Primero usa esta calculadora* para saber cuánto es probable que te preste un prestamista
  • Entonces busque la mejor oferta para usted o utilice los servicios y conocimientos de un asesor hipotecario profesional
  • Los prestamistas son muy específicos sobre lo que buscan antes de ofrecerte una hipoteca de compra-alquiler. Lee este artículo ‘Comprar para alquilar – Lo que buscan los prestamistas’

3. Decida cómo va a manejar su inversión de compra-alquiler

Uno de los problemas de la inversión en una propiedad de compra-alquiler es la gestión continua. Desde cobrar el alquiler hasta que las calderas se averíen, siempre hay algo que hacer en la gestión de la inversión. Si decides hacer la gestión por ti mismo, entonces necesitas tener algunos comerciantes de confianza a los que puedas recurrir en caso de emergencia. También tendrás que ocuparte de todo el papeleo que implica una compra para alquilar, desde la referencia a los inquilinos hasta el cumplimiento de la legislación. Por otro lado, podrías dejar atrás todos los dolores de cabeza y contratar los servicios de un agente de alquileres que ofrecerá una gama de servicios que van desde el cobro del alquiler hasta la gestión completa de la propiedad, a un precio. Es de vital importancia para el éxito de su compra-alquiler que usted consiga la gestión de su inversión en el lugar para asegurar que sus inquilinos estén contentos y se queden con usted durante mucho tiempo. Lea mi artículo – Ser propietario: Usar un agente de alquiler vs. hacerlo por cuenta propia para obtener más información.

4. Investiguen a sus inquilinos completamente

Todos hemos escuchado historias de horror de inquilinos causando estragos o dirigiendo una granja de cannabis en una propiedad de compra-alquiler de mala muerte. Aunque nunca se puede estar 100% seguro de conseguir buenos inquilinos, se puede aumentar considerablemente las probabilidades asegurándose de investigar a los inquilinos antes de ofrecerles un acuerdo. Un agente de alquiler puede hacer esta tarea por usted a un costo razonable y aumentar sus posibilidades de lograr el éxito de la compra para alquilar.

5. Comprender sus responsabilidades legales

Cuando usted se convierte en propietario por primera vez hay una serie de responsabilidades legales que debe cumplir para la seguridad de sus inquilinos. El incumplimiento de esta legislación puede tener consecuencias catastróficas que podrían resultar en prisión por infracciones graves o persistentes. Para entender más sobre sus responsabilidades lea mi artículo – Nuevo Propietario cuáles son sus responsabilidades con respecto a las normas de seguridad

Añadir un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *