Consejos para comprar y alquilar: Las 8 cosas que pueden matar su inversión de compra-alquiler

Invertir en propiedades de compra-alquiler aparece en la superficie como una apuesta segura. Los precios de las propiedades siempre están subiendo, mucha gente quiere propiedades de alquiler y puedes aprovechar tu inversión usando una hipoteca de compra-alquiler. Sin embargo, la realidad puede ser muy diferente de la imagen rosada pintada por tu compañero en el pub y en algunos medios de comunicación.

Aquí te llevo a través de las 8 cosas que pueden matar tu inversión de compra-alquiler y te doy consejos sobre cómo evitarlas.

1 – El precio de la vivienda se desploma

Ahora puedes pensar que los precios de las casas siempre están subiendo, pero no siempre es así. Desde la última gran recesión en 2008, los precios de la vivienda cayeron prácticamente en todas partes y aunque en la mayoría de los casos los precios han vuelto a sus niveles anteriores a la crisis, hay zonas del Reino Unido donde los precios todavía están luchando por ponerse al día.

La caída de los precios de la vivienda es un problema para cualquiera que quiera realizar su inversión de compra-alquiler a corto plazo o que quiera rehipotecar una propiedad para obtener capital para una inversión posterior.

Punta de compra-alquiler – Una inversión de compra-alquiler debe ser una inversión a largo plazo en la que una caída a corto plazo de los precios de la vivienda no sea tan devastadora.

2 – Aumento de los tipos de interés

Si usted depende de una hipoteca para ayudar a financiar su inversión de compra-arrendamiento, entonces un aumento en las tasas de interés puede afectar seriamente a sus finanzas. En la actualidad los tipos de interés son artificialmente bajos debido a la intervención del gobierno, a largo plazo los tipos de las hipotecas han promediado alrededor del 5%, muy por encima de la media actual del 2,5%. Con las tasas de las hipotecas de compra-alquiler típicamente más altas que las tasas de las hipotecas residenciales ordinarias, cualquier aumento puede poner una grave tensión en sus finanzas.

Propina de compra-alquiler – Trata de limitar la cantidad de hipoteca que necesitas y arregla tu hipoteca para que sepas tus gastos por adelantado.

3 – Gastos corrientes

Cualquier rendimiento de una inversión de compra-alquiler puede verse seriamente afectado por los gastos corrientes de su inversión. Costos como el seguro, los honorarios del agente de alquiler, las reparaciones y renovaciones pueden agotar lentamente cualquier beneficio si no se manejan con cuidado.

Consejo de compra-alquiler – Antes de empezar a invertir en una propiedad de compra-alquiler asegúrese de presupuestar todos los gastos para que pueda entender claramente los costos totales involucrados.

4 – Vacíos de alquiler

En este momento hay una buena demanda de propiedades de alquiler, pero tendrá que ser muy afortunado de no experimentar períodos de vacío. Estos períodos en los que no tienes inquilinos que paguen el alquiler pueden extenderse durante semanas, o más tiempo, especialmente si tienes que hacer reparaciones antes de que la propiedad esté en condiciones de ser alquilada.

Consejo de compra-alquiler – Asegúrate de comprobar completamente a cualquier posible inquilino y trátalo bien una vez que se mude para maximizar las posibilidades de que se quede a largo plazo.

5 – No cumplir con la legislación de los propietarios

Hay algunas regulaciones que todos los propietarios tienen que cumplir cuando alquilan una propiedad a los inquilinos. El incumplimiento de estas regulaciones puede resultar en una fuerte multa o en casos severos en prisión, lo que tendrá un impacto masivo en su inversión de compra para alquilar.

Consejo de compra-alquiler – Lea esta guía de sus derechos y responsabilidades proporcionada por el Gov.uk

Lea esto para asegurarse de que está cumpliendo con toda la legislación

6 – Daños al inquilino

Desafortunadamente, no todos los inquilinos tratan su propiedad de la manera que usted quiere. Hay algunas historias reales de horror sobre el comportamiento de los inquilinos de los daños sin sentido en las granjas de cannabis que resultan en grandes facturas de reparación para el propietario.

Consejo de compra-alquiler – Investigar a todos los inquilinos cuidadosamente no necesariamente resolverá el problema por completo pero ciertamente reducirá el riesgo.

7 – Inquilinos que no pagan

Si tienes un inquilino que no paga su alquiler, puedes hacer que lo desalojen. Para proteger a todas las partes hay un proceso legal que puede durar varias semanas. Durante este tiempo el inquilino podrá permanecer en la propiedad – probablemente causando daños y aún así no pagando el alquiler.

Comprar para dejar propina – Contratar un seguro de garantía de alquiler que se pagará si su inquilino no paga

8 – Cuestiones de vecindad

Desafortunadamente algunas áreas, donde hay un alto número de propiedades de bajo alquiler, pueden atraer al tipo de inquilino equivocado. Estas áreas pueden ser rápidamente arruinadas con un ambiente tipo ‘ghetto’ haciendo las propiedades más difíciles de alquilar y casi imposibles de vender. Hay muchas historias en las que los inversores han comprado en una zona respetable sólo para ver cómo sus inversiones caen en valor a medida que la zona disminuye lentamente.

Consejo de comprar para alquilar – Piensa cuidadosamente en las áreas en las que vas a invertir. Sólo porque la propiedad sea barata no significa que debas comprar, piensa en el largo plazo.

Más lecturas:

  • lista de control de 27 puntos de una compra exitosa para alquilar al propietario
  • La guía “Comprar para alquilar”

(imagen de Jeroen van Oostrom, freedigitalphotos.net)

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