Contrato de alquiler, ¿necesito uno y qué debe contener?

¿Necesito un contrato de alquiler y qué debe contener?

En Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte no existe el requisito legal de que un propietario privado proporcione un contrato de arrendamiento para sus inquilinos. En Escocia se le debe proporcionar un contrato de alquiler si es un inquilino seguro o poco seguro de un propietario privado.

Aunque puede que no haya ningún requisito legal para que el propietario le proporcione un contrato de alquiler, es aconsejable insistir en uno para proteger sus intereses. Si su actual, o futuro, propietario se niega a proporcionarle un acuerdo, consideraría un alojamiento alternativo que le proporcionaría más seguridad.

El contrato de alquiler, ya sea escrito u oral, es un contrato entre el inquilino y su propietario. Esto da derechos a ambas partes y un acuerdo escrito, firmado por ambas partes, es un documento base que puede ser utilizado para tratar de resolver cualquier desacuerdo. Sin un acuerdo escrito sería muy difícil probar los términos del alquiler si se requiere.

¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?

Independientemente de si tiene un contrato de alquiler o no, es un requisito legal que su propietario le proporcione su nombre y dirección.

Si tiene un contrato de alquiler por escrito, sería una buena práctica incluir lo siguiente:

  • su nombre, el nombre y la dirección de su casero y la dirección de la propiedad de alquiler
  • fecha de inicio del alquiler
  • detalla si se permite a otras personas usar la propiedad
  • duración del alquiler
  • monto de la renta a pagar y cuando se paga
  • detalles de cualquier otra factura cubierta por el alquiler
  • si el propietario prestará algún otro servicio, por ejemplo, el mantenimiento de las zonas comunes
  • la longitud del aviso que usted o su propietario necesita dar si desea terminar el alquiler

¿Hay algún otro asunto que deba entender?

Hay algunas responsabilidades legales que tienen el inquilino y el propietario que pueden no estar establecidas en el contrato de alquiler. Se conocen como términos implícitos de un contrato de alquiler.

Algunos de los términos implícitos más comunes son:

  • el propietario debe llevar a cabo reparaciones básicas como el mantenimiento del suministro de gas, electricidad, agua y alcantarillado
  • el inquilino tiene derecho a vivir en la vivienda sin ser molestado por el propietario
  • el inquilino debe respetar la propiedad no dañando la propiedad o los accesorios
  • el inquilino debe permitir el acceso a la propiedad para cualquier reparación que deba realizarse

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