Guía de los impuestos que se deben pagar por los ingresos de una propiedad de alquiler

Si eres dueño de una propiedad y la alquilas, normalmente debes pagar el impuesto sobre la renta de cualquier ganancia. Para asegurarme de que te adelantas al recaudador de impuestos he preparado esta sencilla guía para pagar los impuestos de una propiedad en alquiler.

¿Qué ingresos debo declarar?

  • alquiler que recibió de su(s) inquilino(s)
  • cualquier suma separada recibida por el uso de muebles y los cargos por servicios normalmente prestados por un propietario, como la limpieza de las zonas comunes, la provisión de calefacción y la organización de las reparaciones de la propiedad
  • si alquilas más de una propiedad, se tratarán juntas, de modo que cualquier pérdida en una propiedad puede ser compensada con las ganancias en otra
  • las propiedades en el extranjero se tratan por separado de las propiedades en el Reino Unido

¿Qué gastos puedo deducir de los ingresos por alquiler?

  • los intereses pagados por una hipoteca contratada para comprar la propiedad
  • mantenimiento y reparaciones de la propiedad, pero esto no incluye las mejoras
  • gas, electricidad, agua e impuesto municipal
  • seguro de contenido
  • honorarios legales para alquileres de un año o menos y para renovar un alquiler de menos de 50 años
  • costos de servicios como limpiadores o jardineros
  • honorarios de los agentes de alquiler
  • alquileres de terreno y gastos de servicio
  • honorarios del contador
  • otros gastos generales como publicidad, llamadas telefónicas y papelería

¿Puedo reclamar algo más?

Si la propiedad se deja completamente amueblada, puede reclamar el desgaste de los muebles y electrodomésticos. Hay dos métodos de reclamación y no se le permitirá cambiar el método de un año a otro.

  • subsidio de renovación – usted reclama el costo de reemplazar los artículos menos los ingresos recibidos por la eliminación y el costo de cualquier mejora del aparato
  • subsidio por desgaste – reclamar el 10% del alquiler anual neto (ingresos menos gastos) cada año

¿Qué tasa de impuestos voy a pagar?

  • el impuesto se paga a la misma tasa que el impuesto sobre la renta, dependiendo de la banda de impuestos en la que te encuentras

¿Cómo declaro los ingresos por alquiler?

  • si sus ingresos por alquiler superan las 2.500 euros, debe informar de ello en una declaración de impuestos de autoevaluación
  • si sus ingresos por alquiler son inferiores a 2.500 euros, puede que se le permita informar de esto en una declaración de cuatro páginas acortada, póngase en contacto con el HMRC para que le asesoren

¿Tendré que pagar impuestos si vendo mi propiedad de alquiler?

  • normalmente tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía cuando venda una propiedad de alquiler
  • si la propiedad es, o ha sido, su residencia principal, entonces se aplicarán reglas especiales

Para un asesoramiento fiscal más detallado debe contactar con un contador calificado. También le recomiendo que aclare sus responsabilidades legales como propietario con un abogado calificado.

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