Lector P – ¿Puedo designar una propiedad como mi residencia principal a efectos de impuestos si tiene una hipoteca de compra-alquiler?

Pregunta del lector:

Hola,

Me gustaría comprar una pequeña casa de una cama. Ya tengo una casa en la que hemos estado viviendo los últimos 4 años y medio. La casa de una cama la venderíamos en dos años y la actual la venderemos en 5 años cuando nuestra hija se mude a la escuela secundaria. Nos gustaría aprovechar al máximo el alivio de la Residencia Privada y pagar menos impuestos al final. Es muy probable que tengamos que nombrar la pequeña casa de una cama como nuestra residencia principal ya que esto garantizaría un lugar a mi hija en la buena escuela local. Pero si compramos la casa de una cama con hipoteca, ¿podemos nominarla como residencia privada?

Mi respuesta:

No hay nada que impida a alguien nominar una segunda propiedad como su residencia principal para mitigar el impuesto sobre las ganancias de capital como explico en el siguiente artículo – Cómo reducir su factura de impuestos sobre una segunda propiedad.

¿Menciona que planea hacer una hipoteca de compra-alquiler para comprar la segunda propiedad, pero parece que no tiene intención de alquilarla? ¿Por qué utilizar una hipoteca de compra-alquiler si tiene suficientes ingresos que podrían cubrir una segunda hipoteca residencial?

Asumo que el plan es contratar una hipoteca de compra-alquiler porque a pesar de los altos costos del préstamo, la cantidad que puedes pedir prestada no estará ligada a tus ingresos personales, sino al potencial alquiler mensual. Si no tienes intención de alquilar la propiedad, entonces, éticamente, es una táctica cuestionable, aunque es poco probable que el prestamista venga a llamar a la puerta.

Con respecto a la designación de una residencia como residencia principal, hay que vivir realmente en ella y no sólo pretenderlo, pues de lo contrario podría constituir un fraude. Eso significa registrar la cuenta bancaria, registrarse para votar, etc. en la nueva dirección.

También sería cuidadoso en cuanto a jugar con el sistema en lo que respecta a la escolarización. Entiendo completamente sus motivos, pero algunas personas han sido atrapadas en el pasado tratando de hacer lo mismo.

Espero que eso ayude

Mejores Deseos

Damien

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Imagen: Danilo Rizzuti / FreeDigitalPhotos.net

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