Lector P: ¿Puedo nombrar mi propiedad de compra-alquiler como mi residencia principal para evitar impuestos?

Pregunta del lector:

Compré un piso hace unos 15 años y poco después me convertí en conserje y alquilé el piso al ayuntamiento. Posteriormente compré una casa con una hipoteca de compra-alquiler. Ahora deseo vender la casa y nombrarla como mi residencia o incluso mudarme por un corto tiempo, ¿es posible? Se me pidió que viviera en una dirección específica como parte de mis obligaciones.

Mi respuesta:

Normalmente, si usted vende una propiedad, cualquier ganancia que obtenga está sujeta al Impuesto de Ganancias de Capital o CGT (actualmente a una tasa del 18% para los contribuyentes del impuesto sobre la renta de tasa básica – y el 28% para los contribuyentes del impuesto sobre la renta de tasa más alta). Sin embargo, no pagas el impuesto sobre la plusvalía por la venta de tu residencia principal, es decir, donde vives – esto se conoce como Alivio de Residencia Privada.

Si lo hicieras, cada vez que te mudaras a casa te caería una enorme factura de impuestos. Obviamente, si sólo tienes una casa y vives en ella, entonces esta es tu residencia principal. Pero si alguien tiene una segunda casa o una propiedad de inversión puede elegir cuál es su residencia principal y notificar al HMRC en consecuencia.

Así que en respuesta a su pregunta directa, sí podría mudarse a su casa de compra-alquiler, incluso por un corto tiempo, y los últimos 36 meses de propiedad estarían exentos del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT).

Los detalles completos de cómo se puede encontrar en la siguiente hoja informativa del HMRC que también cubre cómo su piso puede ser tratado a efectos fiscales en caso de que decida venderlo.

Antes de hacer nada, le sugiero que hable con un contable que pueda revisar las cifras así como sus circunstancias/planes y que estudie las implicaciones de cambiar su residencia designada, en particular sobre la posible responsabilidad fiscal si decide vender su piso. Por el momento (suponiendo que su piso original sea su residencia principal) parte de su ausencia podría quedar excluida de cualquier cálculo potencial de la CGT debido a que se mudara a un alojamiento relacionado con el trabajo.

Espero que eso ayude

Mejores Deseos

Damien

Dinero a las masas

Página web:www.moneytothemasses.com

Twitter: ‘money2themasses

El material de cualquier correo electrónico, el sitio web de Money to the Masses, las páginas asociadas / canales / cuentas y cualquier otra correspondencia son sólo para información general y no constituyen una inversión, impuesto, legal u otra forma de asesoramiento. No debe confiar en esta información para tomar (o abstenerse de tomar) cualquier decisión. Obtenga siempre asesoramiento independiente y profesional para su propia situación particular. Ver completoTérminosamp; Condicionesy Política de Privacidad

Añadir un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *