Los precios de la vivienda no subirán en una década, advierten los expertos…

Es poco probable que los precios de la vivienda en el Reino Unido alcancen su punto máximo antes de la crisis de crédito durante cinco, posiblemente diez años, según los contables PricewaterhouseCoopers.

Aunque PwC espera una recuperación de los precios de la vivienda en términos de efectivo para 2015, ajustando la inflación dice que hay un 70% de posibilidades de que los precios de la vivienda en el Reino Unido sigan estando por debajo de los niveles máximos de 2007.

En 2020, hay un 50% de posibilidades de que los precios de las casas puedan estar por debajo de los niveles de 2007.

Los precios de las casas se dispararon en el período previo a su pico de 2007. Luego cayeron, pero comenzaron a subir de nuevo más rápido de lo esperado. Sólo en los últimos meses los precios han empezado a bajar de nuevo , con Halifax ahora reportando tres meses seguidos de caídas.

PwC llama la atención sobre la sorprendente falta de incertidumbre sobre los precios de la vivienda , “destacando que la vivienda es un activo de riesgo que no está garantizado que genere rendimientos reales positivos en el futuro, aunque éste haya sido el patrón en el pasado”.

John Hawksworth, jefe de macroeconomía de PwC, dijo: “La posibilidad de una nueva caída de los precios de la vivienda en los próximos años, sobre todo en términos reales, no puede descartarse, ya que los tipos de interés de las hipotecas empiezan a subir de nuevo”.

PwC espera que la economía crezca alrededor de un 1% en 2010 y un 2,2% en 2011. Esto es menos que el 1,2% de este año y el 2,3% en 2011 que espera la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria . Hawksworth también subrayó que había riesgos incluso para esta previsión y que las empresas deberían prepararse para una doble caída, aunque no llegue a suceder.

‘Aunque se puede argumentar en teoría que los cambios en el precio de la vivienda tienen poco efecto en la riqueza general del Reino Unido, nuestro análisis econométrico sugiere que una futura caída imprevista de los precios de la vivienda podría tener un impacto significativo en la disminución de la velocidad de la recuperación del gasto de los consumidores a medio plazo’, dijo Hawksworth.

(Fuente Citywire)

Vista del dinero a las masas

Creo que si la gente fuera realista, en vez de demasiado optimista, tendría que admitir que el futuro inmediato de los precios de la vivienda es incierto. Así que esta historia no debería ser noticia para la mayoría de la gente. Lo que PWC ha hecho es poner algunas cifras a este punto de vista. Ahora bien, mientras que es bueno para los titulares decir que los precios de las casas se estancarán, PWC sólo dice que hay un 50% de posibilidades de que su predicción se haga realidad. Así que los titulares de los periódicos podrían haber leído fácilmente “Los precios de las casas podrían no aumentar durante una década, pero luego podrían hacerlo”.

Pero eso no cambiaría los periódicos.

Dejando eso de lado, ¿debería preocuparse por esta historia? Una cosa que esta historia destaca es el hecho de que el crecimiento del precio de la casa no es una apuesta unidireccional, como cualquier otro precio de los activos. Es por eso que considerar su casa como una “inversión segura”, o la base de su pensión cuando posteriormente se reduzca, es algo arriesgado.

Pero PWC no está diciendo que los precios de las casas no subirán en términos nominales, sino que el crecimiento de los precios de las casas será menor que la inflación. Sin embargo, para poner esto en contexto, históricamente, desde 1960, los precios de la vivienda sólo han aumentado en términos reales (es decir, en exceso de la inflación) alrededor del 2,8% anual.

Si se demuestra que los mega megas místicos de PWC tienen razón, podría ser una buena noticia para los compradores primerizos, ya que sus salarios pueden tener la oportunidad de ponerse al día con el mercado de la vivienda.

En cualquier caso, si no planeas mudarte, o rehipotecar, en cualquier momento el valor de tu casa es en gran parte irrelevante. Y para aquellos en una hipoteca de pago, para cuando llegue el 2020 el contenido de la equidad en su casa actual debe ser significativo. Lo que significa que mientras que su capacidad para pagar una hipoteca más grande ha aumentado (asumiendo que sus ganancias han subido), el precio de la casa de sus sueños no se habrá disparado fuera de su alcance. De hecho, en términos reales se ha vuelto más asequible. Si a esto le sumamos el capital adicional con el que tendría que jugar, desde su casa actual, su sueño puede ser más fácil de alcanzar.

Personalmente creo que tu casa es exactamente eso, un lugar para vivir. Verlo como una forma de hacerse rico es, en mi opinión, erróneo. Pero volveré a esto otro día.

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