¿Qué puedo hacer si mi inquilino no paga el alquiler?

El mayor dolor de cabeza para cualquier propietario es un inquilino que no paga su alquiler. Así que aquí hay algunos consejos y procedimientos para evitar que su inquilino lo lleve de paseo.

Referencias – Como más vale prevenir que curar, asegúrese de que se tomen referencias de todos los posibles inquilinos antes de firmar un contrato de alquiler. Manténgase alejado de cualquier solicitante que tenga un historial de falta de pagos de alquiler, independientemente de la historia de mala suerte que le puedan contar.

Alertas de pagos atrasados – Asegúrate de que tienes un sistema robusto para alertarte en el primer día de que cualquier pago se ha atrasado, cuanto más rápido puedas actuar más posibilidades tienes de conseguir tu alquiler. Es probable que su inquilino tenga más facturas pendientes de pago, así que asegúrese de estar al frente de la cola.

Emitir carta de atraso de alquiler – Asegúrese de emitir esta carta inmediatamente para que el inquilino tenga la oportunidad de pagar el alquiler pendiente, ya que si no lo hace puede resultar en complicaciones legales si solicita el desalojo en una fecha posterior.

Emitir una notificación de la Sección 8 para los atrasos en el alquiler – Se trata de una notificación formal de un incumplimiento del alquiler y es un requisito legal si se procede a la corte para obtener el desalojo en una fecha posterior. Muchos propietarios no envían una Notificación de la Sección 8 en este primer pago atrasado e intentan negociar con el inquilino, pero luego encuentran que cualquier procedimiento judicial se retrasa para que se emita esta notificación. La notificación de la Sección 8 le da al inquilino 14 días para rectificar los atrasos en el pago del alquiler.

Garantes – Si hay un garante involucrado en un arrendamiento debe asegurarse de que se incluyen en toda correspondencia.

Negociar con el inquilino – siempre es mejor estar preparado para negociar sobre cualquier atraso en el alquiler. Hay que encontrar un equilibrio entre ser demasiado fácil, flexible y demasiado duro. La gente puede tener problemas financieros a corto plazo, por lo que ofrecerse a negociar puede resolver el problema y ahorrarle un período de carencia en su propiedad.

Pagos futuros – Siempre es aconsejable comprobar que sigue habiendo una domiciliación bancaria para los pagos futuros. A menudo un arrendatario en dificultades cancelará la domiciliación bancaria y ofrecerá pagar en efectivo, pero es fácil que los atrasos de un mes se conviertan en dos o más muy rápidamente sin que exista una domiciliación bancaria.

Notificación de la sección 21 – si el inquilino no rectifica los atrasos en un plazo de 14 días o no cumple con algún plan de pago negociado, entonces debe emitir una notificación de la sección 21. En ella se informa al inquilino de que usted terminará el contrato de alquiler en dos meses y solicitará al tribunal el desalojo si no abandona la propiedad al final de ese período.

El incumplimiento de los pagos de alquiler es un verdadero dolor de cabeza para cualquier propietario, pero asegurarse de que se sigue el proceso anterior puede evitar que un caso grave empeore y le deje en una situación económica peor.

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